📊 GALVENIE INVESTĪCIJU RĀDĪTĀJI
- Iznomājamā platība: 12 076 m²
- Noslogojums: 72%
- Nomnieki: 62 (diversificēts portfelis)
- Vidējā nomas maksa: 7.5 EUR/m²
- Gada netto ienākums: ~720 000 EUR
- Pašreizējais YIELD: ~8.0%
⚡ KĀPĒC ŠIS DARĪJUMS IZCEĻAS
1. 💰 SPĒCĪGA NAUDAS PLŪSMA
Ienākumi no pirmās dienas ar zemu nomnieku koncentrācijas risku.
2. 🏢 PILNĪBĀ RENOVĒTS – NAV CAPEX
- Jaunas inženierkomunikācijas
- Atjaunota fasāde un koplietošanas telpas
- Institucionāla kvalitāte
👉 Nav nepieciešami tuvākie kapitālieguldījumi
3. 📈 REĀLS VALUE-ADD POTENCIĀLS
- Noslogojuma pieaugums (72% → 85–90%)
- Nomas maksas kāpums (7.5 → 8.5+ EUR/m²)
👉 Potenciālais ienākums: 1 000 000+ EUR gadā
👉 Ienesīgums: 10.5% – 11.5%+
4. ⚡ ESG UN ENERGOEFEKTIVITĀTE
- A klases ēka
- Saules paneļi
👉 Zemākas izmaksas = augstāks neto ienākums
5. 📍 CENTRĀLĀ LOKĀCIJA
- Pastaigas attālumā no Centrālās stacijas
- Augsts pieprasījums pēc telpām
- Ērta piekļuve
👉 Vakances risks strukturāli zems
6. 🚗 RETA PRIEKŠROCĪBA – AUTOSTĀVVIETAS
- 110 privātās stāvvietas
- Papildu stāvvietas apkārtnē
👉 Spēcīgs arguments nomnieku piesaistei
🏦 INVESTĪCIJAS PROFILS
- Tips: Core+ / Value-add
- Risks: zems–vidējs
- Naudas plūsma: stabila + augoša
- Finansējums: bankām pieņemams aktīvs
👉 Piemērots fondiem, family offices un profesionāliem investoriem
📈 INVESTĪCIJAS STRATĒĢIJA
Iegāde → Stabilizācija → Refinansēšana / Exit
- Fiksē ienesīgumu pie iegādes (~8.0%)
- Palielini NOI ar noslogojumu
👉 Dubultais efekts: cash-flow + vērtības pieaugums
⚠️ RETUMA FAKTORS
Salīdzināmi aktīvi ar:
- šādu ienesīgumu
- šādu lokāciju
- šādu tehnisko kvalitāti
👉 Rīgas tirgū pieejami ļoti reti
🔒 PROCESS
Šis ir off-market darījums.
📩 Pilna informācija pēc pieprasījuma:
- nomas līgumu struktūra
- nomnieku saraksts
- finanšu dati
- tehniskā dokumentācija
📞 NĀKAMAIS SOLIS
Tikai nopietniem investoriem.
👉 Pieprasi piekļuvi datu telpai un vienojies par privātu apskati.
.
🔒 OFF-MARKET INVESTMENT OPPORTUNITY
Riga | Elijas iela 17
Confidential – For Selected Investors Only
💰 CORE+ ASSET WITH IMMEDIATE CASH FLOW (ROI ~9.5%)
Opportunity to acquire a fully renovated, income-generating office and commercial complex in Riga city centre.
This asset delivers stable in-place income with clear upside potential, combining yield + growth in one transaction.
📊 KEY INVESTMENT METRICS
- Total leasable area: 12,076 m²
- Occupancy: 72%
- Tenants: 62 (diversified mix)
- Average rent: 7.5 EUR/m²
- Annual gross income: ~720,000 EUR
- Current ROI: ~8.0%
⚡ WHY THIS DEAL STANDS OUT
1. 💰 STRONG IN-PLACE CASH FLOW
Immediate income from day one with low tenant concentration risk.
2. 🏢 FULLY RENOVATED – NO CAPEX
- Modern engineering systems
- Renovated façade & common areas
- Institutional-grade condition
👉 Zero near-term capital expenditure
3. 📈 CLEAR VALUE-ADD UPSIDE
- Lease-up potential (72% → 85–90%)
- Rental growth (7.5 → 8.5+ EUR/m²)
👉 Income can exceed 1M+ EUR annually
👉 Projected yield: 10.5% – 11.5%+
4. ⚡ ESG & ENERGY EFFICIENCY
- A-class energy rating
- Solar panels installed
👉 Lower OPEX = higher NOI
5. 📍 PRIME CENTRAL LOCATION
- Walking distance to Central Station
- Strong tenant demand
- Excellent accessibility
👉 Vacancy risk structurally limited
6. 🚗 RARE PARKING ADVANTAGE
- 110 private parking spaces
- public parking nearby
👉 Key leasing advantage in Riga CBD
🏦 INVESTMENT PROFILE
- Type: Core+ / Value-add
- Risk: Low–moderate
- Income: Stable + growing
- Financing: Bankable asset
👉 מתאים institutional investors, funds, family offices
📈 INVESTMENT STRATEGY
Buy → Stabilize → Refinance / Exit
- Capture yield at acquisition (~8.0%)
- Increase NOI via lease-up
👉 Double return effect: income + valuation uplift
⚠️ RARITY FACTOR
Comparable assets with:
- this yield level
- this location
- this technical condition
👉 are extremely limited in Riga market
🔒 PROCESS
This is an off-market opportunity.
📩 Full financial package available upon request:
- rent roll
- tenant breakdown
- cash-flow model
- technical documentation
📞 NEXT STEP
Serious investors only.
👉 Request full data room access and arrange a private viewing.